¿Comprar o alquilar? Depende del escenario.
Compara ambos caminos durante el mismo número de años. El modelo da al inquilino el capital que no entrega como entrada y gastos, e invierte cada mes la diferencia entre ambos costes.
Patrimonio al final del periodo
Calculando escenario…
El resultado es extremadamente sensible a permanencia, revalorización, alquiler y rentabilidad. Prueba un escenario favorable y otro adverso.
Cómo compara el modelo
Quien alquila empieza invirtiendo la entrada y los gastos que no ha utilizado en una compra. Cada mes, la opción con menor coste de vivienda invierte la diferencia. Quien compra acumula el valor neto de la vivienda, resta la deuda pendiente y los costes de venta, y suma cualquier diferencia mensual invertida.
Cuándo no debes fiarte de una única simulación
Si no sabes cuánto tiempo permanecerás, si la vivienda exige reformas importantes o si la entrada agotaría tu colchón, la incertidumbre pesa más que la cifra central. La flexibilidad del alquiler y la estabilidad residencial de la compra también tienen valor, aunque no aparezcan como euros.
Antes de comparar, calcula los gastos de compra aplicables y crea un escenario hipotecario completo.