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Comprar o alquilar: compara a 5, 10 y 20 años
Compara ambos caminos durante el mismo número de años. El modelo da al inquilino el capital que no entrega como entrada y gastos, e invierte cada mes la diferencia entre ambos costes.
Respuesta rápida · Ejemplo orientativo
El plazo puede cambiar la comparación
5, 10 y 20 añosEn el ejemplo ficticio de esta página, alquilar e invertir queda por delante a 5 años y comprar a 10 y 20. Depende de los supuestos, incluidos gastos, intereses, revalorización e inversión. No es una predicción ni demuestra que puedas financiar la compra.
Comparar con mis números →Patrimonio al final del periodo
Escenario con mayor patrimonioCalculando…
Cuota hipotecaria inicial—
Alquiler inicial—
Patrimonio de quien compra—
Capital de quien alquila—
Valor estimado de la vivienda—
Hipoteca pendiente—
Primer equilibrio estimado—
Calculando escenario…
El resultado es extremadamente sensible a permanencia, revalorización, alquiler y rentabilidad. Prueba un escenario favorable y otro adverso.
Ejemplos revisados el 7 de octubre de 2026
El mismo piso, tres plazos: 5, 10 y 20 años
Ejemplo ficticio: compra de 240.000 €, alquiler inicial de 950 €/mes, entrada del 20 %, gastos de compra del 10 %, hipoteca al 3 % TIN durante 30 años, subida del alquiler del 2 % anual, revalorización del 1,5 %, mantenimiento del 1 %, inversión al 3 % y coste de venta del 3 %.
| Permanencia | Patrimonio al comprar | Patrimonio al alquilar e invertir |
|---|---|---|
| 5 años | 80.280 € | 84.961 € |
| 10 años | 128.793 € | 98.493 € |
| 20 años | 265.807 € | 132.367 € |
Son resultados del modelo, redondeados al euro, no precios futuros ni rentabilidades prometidas. El patrimonio al comprar descuenta deuda y coste de venta; ambos caminos invierten las diferencias mensuales. No se incluyen fiscalidad personal ni reformas extraordinarias.
Cómo probarlo
- Mantén constantes los demás campos y cambia los años de permanencia a 5, 10 y 20.
- Repite con menor revalorización de la vivienda y con otra rentabilidad de inversión. Son hipótesis.
- Comprueba antes si tienes entrada y gastos suficientes. Una comparación de patrimonio no demuestra que puedas financiar la compra.
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¿Cuándo suele compensar comprar?
Comprar gana fuerza cuando puedes mantener la vivienda durante bastantes años, dispones de entrada y gastos sin vaciar tu fondo de emergencia, la cuota es sostenible y los costes de vender quedan repartidos en un horizonte largo. No basta con que la cuota sea menor que el alquiler: debes sumar impuestos, mantenimiento, seguros y coste del capital.
¿Cuándo suele compensar alquilar?
Alquilar puede ser mejor si necesitas movilidad, podrías mudarte en pocos años, comprar agotaría tus ahorros o el precio de la vivienda es alto respecto al alquiler comparable. La comparación justa también invierte la entrada y los gastos que conserva el inquilino.
Cómo compara el modelo
Quien alquila empieza invirtiendo la entrada y los gastos que no ha utilizado en una compra. Cada mes, la opción con menor coste de vivienda invierte la diferencia. Quien compra acumula el valor neto de la vivienda, resta la deuda pendiente y los costes de venta, y suma cualquier diferencia mensual invertida.
Ejemplo orientativo en 2026
Para una vivienda de 240.000 €, un alquiler de 950 € y una permanencia de 10 años, el resultado cambia mucho al variar la revalorización, el interés hipotecario y la rentabilidad de los ahorros. Por eso la calculadora no ofrece una respuesta universal: prueba al menos un escenario central, uno favorable y uno adverso.
Cuándo no debes fiarte de una única simulación
Si no sabes cuánto tiempo permanecerás, si la vivienda exige reformas importantes o si la entrada agotaría tu colchón, la incertidumbre pesa más que la cifra central. La flexibilidad del alquiler y la estabilidad residencial de la compra también tienen valor, aunque no aparezcan como euros.
Datos que debes revisar antes de decidir
Calcula los gastos de compra aplicables, crea un escenario hipotecario completo, revisa el precio de la vivienda en España en 2026 y proyecta la actualización de tu alquiler. Si compras obra nueva, incorpora el IVA o IGIC de la vivienda.
Repite la comparación con un escenario adverso.
Cambiar supuestos →Compara antes de decidir
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Antes de decidir, comprueba esto
- Qué viviendas son realmente comparables y cuánto tiempo permanecerías.
- Entrada, costes iniciales y financiación disponible.
- Mantenimiento, gastos de venta y escenarios adversos.
- Rentabilidad e incrementos futuros como hipótesis, no garantías.