IRAV de julio de 2026: cómo actualizar el alquiler

IRAV de julio de 2026: 2,49 %

El Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda registró una variación anual del 2,49 % en julio de 2026, según el INE. El organismo publicó el dato el 13 de agosto.

El INE define el IRAV como el menor valor entre varias tasas basadas en el IPC general, el IPC subyacente y tasas medias ajustadas. Su objetivo legal es evitar incrementos desproporcionados.

Ejemplo: alquiler de 900 €

La fórmula general es:

Nueva renta = renta actual × (1 + índice / 100)

Aplica el porcentaje solo después de comprobar que se cumple la anualidad, que el contrato contiene una cláusula de actualización y que ese índice es el que corresponde. Para ver el efecto sobre el rendimiento del propietario, utiliza la calculadora de rentabilidad del alquiler.

Cuándo se puede aplicar la subida

El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece cuatro reglas básicas:

1. La renta solo puede actualizarse al cumplirse cada año de vigencia del contrato.
2. Debe existir un pacto expreso de actualización; si no lo hay, no se actualiza.
3. La renta actualizada se exige desde el mes siguiente a la notificación escrita.
4. La comunicación debe expresar el porcentaje aplicado; el arrendatario puede pedir la certificación del INE.

Importante: el Real Decreto-ley 8/2026 llegó a establecer una limitación extraordinaria del 2 %, pero el Congreso lo derogó mediante resolución publicada el 30 de abril de 2026. No debe usarse ese decreto derogado como límite vigente.

Qué índice corresponde a tu contrato

La disposición adicional undécima de la LAU configura el IRAV como límite de referencia para la actualización anual de los contratos de vivienda. Aun así, la cláusula, la fecha de firma y cualquier modificación contractual importan. Revisa el documento antes de aplicar una cifra automática.

Si eres inquilino, incorpora la nueva renta a tu presupuesto mensual. Si eres propietario, separa esta actualización de otros cálculos fiscales: los ingresos, gastos deducibles y amortización en el IRPF siguen reglas distintas.

En Canarias no hay un IRAV autonómico diferente para este cálculo. Sí existen particularidades administrativas en otros aspectos del arrendamiento, como el depósito de la fianza, explicadas en la guía de devolución de la fianza de alquiler.

Hechos, contexto y cautelas

Hecho: el IRAV de julio de 2026 publicado por el INE es 2,49 %.

Contexto: el índice opera dentro de las reglas de actualización anual de la LAU y no autoriza por sí mismo una subida en cualquier fecha.

Inferencia práctica: una actualización correcta necesita tres comprobaciones —anualidad, cláusula e índice aplicable— y una notificación escrita. Si el contrato es atípico o existe desacuerdo, conviene consultar a un profesional.

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