Fija tu precio máximo
Combina ingresos, deudas, ahorro y esfuerzo para establecer un límite antes de buscar vivienda.
Calcular capacidadUna hipoteca se decide en varias cuentas.
El tipo de interés importa, pero no es la primera pregunta. Antes debes conocer tu precio máximo, el efectivo necesario y el margen que conservarías si el escenario empeora.
Ruta recomendada
Seis decisiones antes de firmar
Puedes entrar en cualquier paso, pero el orden evita comparar ofertas para una vivienda que todavía no encaja.
Separa entrada y gastos
El banco puede financiar una parte del precio, pero impuestos y trámites normalmente requieren efectivo.
Calcular ahorroConstruye la cuota
Prueba precio, ahorro, plazo e interés y compara la cuota normal con una subida de un punto.
Crear escenarioElige el riesgo
Fija, variable y mixta reparten de forma distinta la incertidumbre del tipo de interés.
Comparar modalidadesCompara el coste real
El TIN explica el interés nominal; la TAE ayuda a incorporar comisiones y determinados costes.
Comparar TIN y TAERevisa el contrato
Contrasta la simulación con FEIN, tasación, productos vinculados y condiciones reales antes de firmar.
Revisar supuestosQué cuota hipotecaria puede ser prudente
Una referencia habitual es mantener las cuotas de deuda alrededor del 30 % de los ingresos netos del hogar. No es una regla de aprobación ni una garantía. Una familia con ingresos inestables, dependientes o gastos elevados puede necesitar un margen mayor; otra con ingresos muy estables puede recibir ofertas distintas.
Por eso CalculaHogar muestra el esfuerzo y un escenario de subida, pero también obliga a mirar el ahorro restante. Una cuota aparentemente cómoda puede volverse frágil si la compra consume todo el colchón.
Si tu préstamo es variable, consulta cómo funciona la revisión del euríbor y calcula el impacto con el diferencial exacto de tu contrato.
Cómo comparar dos ofertas
Usa el mismo capital y plazo para ambas. Anota TIN, TAE, comisión de apertura, seguros, cuentas, tarjetas y cualquier coste periódico. Después comprueba qué productos son obligatorios, cuáles solo bonifican el tipo y cuánto costaría renunciar a ellos.
La comparación debe terminar en la documentación vinculante de la entidad, no en una simulación comercial. Las herramientas de esta web están diseñadas para detectar preguntas y escenarios, no para reemplazar la FEIN ni el asesoramiento profesional.
Si ya tienes una hipoteca
La decisión cambia: puedes amortizar cuota o plazo, estudiar una novación o subrogación o comparar el paso de variable a fija. En todos los casos deben descontarse comisiones, costes y liquidez perdida.