Calcula la rentabilidad bruta y neta de una vivienda, el flujo de caja mensual y el efecto de financiar la compra. Tus datos no salen del dispositivo.
La rentabilidad bruta compara los ingresos anuales efectivos con el coste total de adquisición. Sirve para una primera criba, pero no refleja los gastos reales.
Rentabilidad bruta = alquiler anual efectivo ÷ inversión total × 100
La rentabilidad neta resta comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión y otros gastos operativos.
Una operación puede tener rentabilidad neta positiva y flujo negativo si la financiación exige una cuota elevada.
Incluye impuestos y gastos de compra en la inversión inicial. Entre los costes recurrentes considera comunidad, IBI, seguro, reparaciones, administración y periodos sin inquilino. Usar menos de 12 meses permite reflejar vacancia o impagos.
La fiscalidad depende de tu situación personal y se calcula aparte.
Una vivienda de 180.000 € con 18.000 € de gastos iniciales y un alquiler de 950 € durante 11 meses genera 10.450 € al año. Sobre una inversión total de 198.000 €, la rentabilidad bruta es del 5,28 %.
Si comunidad, IBI, seguro, mantenimiento y otros costes suman 2.500 € anuales, quedan 7.950 €: una rentabilidad neta del 4,02 % antes de impuestos y financiación.
Divide el alquiler anual efectivo entre el precio de compra más los gastos iniciales y multiplica el resultado por 100.
Comunidad, IBI, seguro, mantenimiento, gestión, periodos sin inquilino y otros costes recurrentes relacionados con el inmueble.
La rentabilidad del inmueble se calcula antes de financiación. La cuota hipotecaria sí debe restarse para conocer el flujo de caja mensual disponible.
No existe un porcentaje bueno universal. Una rentabilidad mayor puede implicar más riesgo, trabajo o menor revalorización. Compara inmuebles con los mismos criterios y prueba un escenario conservador.