Comparar alquiler mensual
Rango y mediana de anuncios similares.
VIVIENDA · GUÍA PRÁCTICA
Dos pisos de 900 € pueden costarte distinto cada mes
- El alquiler anunciado no siempre incluye todos los gastos.
- Compara superficie, estado y condiciones antes de elegir.
- Una lista y nuestras calculadoras te ayudan a ordenar los anuncios.
Dos pisos con el mismo precio pueden tener costes y condiciones muy diferentes. Usa esta lista para ordenar los anuncios y llegar a una visita con preguntas concretas.
Respuesta rápida · Ejemplo orientativo
Mismo alquiler anunciado, distinto coste conocido
900 € no siempre son el totalEjemplo ficticio: A anuncia 900 € e incluye los gastos pactados que comparamos. B anuncia 900 € y añade 60 € de gastos pactados aparte. La suma de conceptos conocidos sería 900 € frente a 960 € al mes, antes de suministros y otros costes no incluidos. Verifica en cada contrato qué conceptos corresponden.
Comparar anuncios de alquiler →Descargar PDF rellenable
Dos páginas para comparar tres anuncios y preparar la visita. Puedes imprimirlo o rellenarlo en un lector de PDF compatible. Comparte la plantilla en blanco; si la completas, revisa sus respuestas antes de enviarla.
1. Compara viviendas que se parezcan
Elige anuncios recientes de la misma zona y del mismo tipo de vivienda. Revisa superficie, habitaciones, estado o reforma, antigüedad, planta, ascensor, eficiencia energética y extras. Una vivienda protegida, una habitación y un piso completo no forman una muestra equivalente.
En alquiler, separa contratos habituales y de temporada. En compra, comprueba si el precio incluye garaje o trastero. Usa siempre el mismo criterio de superficie: construida y útil no son intercambiables.
2. Calcula el precio por metro cuadrado
Precio por m² = precio anunciado ÷ superficie. En alquiler se expresa en €/m² al mes; en compra, en €/m². La cifra ayuda a comparar, pero no recoge por sí sola el estado, la ubicación exacta ni las condiciones del inmueble.
Ejemplo inventado para explicar la cuenta: un alquiler de 900 € por 75 m² equivale a 12 €/m² al mes. Otro de 1.000 € por 100 m² equivale a 10 €/m² al mes. El segundo cuesta más al mes, aunque cuesta menos por m². Estas cifras no representan precios de ninguna localidad.
Si has reunido entre 3 y 10 anuncios parecidos, usa el comparador de alquiler mensual o el comparador de precio de compra. Calculan una referencia de tu muestra, sin aplicar ajustes inventados por antigüedad.
3. Anota el coste completo
| Qué comprobar | Vivienda A | Vivienda B |
|---|---|---|
| Enlace, fecha y zona | ||
| Precio anunciado | ||
| Superficie y criterio (útil/construida) | ||
| Precio por m² | ||
| Habitaciones, planta y ascensor | ||
| Estado, reforma y antigüedad | ||
| Garaje, trastero y otros extras incluidos | ||
| Gastos mensuales incluidos y aparte | ||
| Efectivo necesario al principio | ||
| Documentos y condiciones por revisar | ||
| Dudas para la visita |
Para alquilar: anota renta, suministros, gastos pactados y desembolso inicial. Comprueba en el contrato qué incluye cada importe y consulta la guía de fianza y devolución.
Para comprar: separa precio, entrada, impuestos y gastos de la operación. Después añade cuota hipotecaria, comunidad, mantenimiento y otros gastos recurrentes. Usa la calculadora de gastos de compra y organiza los pagos con la guía de arras, entrada y gastos.
4. Comprueba si encaja en tu presupuesto
Una vivienda puede parecer barata frente a otros anuncios y seguir siendo difícil de pagar para tu hogar. Revisa tus ingresos netos, deudas, gastos habituales y ahorro disponible. Prueba también qué ocurriría si aumentaran los gastos o se redujeran tus ingresos.
Consulta qué casa puedes permitirte o compara los supuestos de comprar frente a alquilar. Los resultados son orientativos y dependen de los datos que introduces.
Preguntas frecuentes
¿El piso con menor precio por m² es siempre el mejor?
No. Puede exigir reformas, tener peores condiciones o incluir una superficie que no necesitas. Compara el coste total y comprueba las diferencias en la visita.
¿Los anuncios permiten saber cuánto vale una vivienda?
Permiten comparar precios solicitados. No muestran necesariamente los precios finalmente acordados. Una muestra pequeña puede cambiar mucho con un solo anuncio y no sustituye una tasación.
¿El comparador calcula un límite legal de alquiler?
No. La referencia de anuncios y los límites legales son cuestiones distintas. Para una referencia oficial, consulta SERPAVI y revisa las reglas aplicables a la ubicación y al contrato.
Haz tu comparación
Comparar precio de compra
Precio por m² y diferencia frente a tu muestra.
Comprar o alquilar
Prueba distintos supuestos de costes y permanencia.
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Envía esta página a quien busque vivienda contigo.
Antes de decidir, comprueba esto
- Renta o precio, gastos incluidos y conceptos aparte.
- Superficie útil o construida con un criterio común.
- Estado, accesibilidad, anexos y tipo de contrato.
- Documentos y preguntas para la visita; no tratar anuncios como tasación.