¿Tu alquiler está por encima de anuncios similares?
Compara de 3 a 10 viviendas y consulta el precio por m².
¿Está caro este piso?
Compara el precio de un piso con viviendas similares de la misma zona y calcula su precio por metro cuadrado.
Comparador de anuncios. Introduce viviendas similares que hayas encontrado. El resultado depende de esos anuncios; sus precios pueden diferir de los finalmente acordados.
El ejemplo sustituye los datos del formulario: cinco anuncios ficticios de 80 m². No representa precios reales de ninguna zona.
Rango central de los anuncios aportados, ajustado a tus m²
Referencia mediana
Precio solicitado por m²
Diferencia frente a la mediana
Este rango recoge la mitad central de la muestra. No es un intervalo de confianza ni garantiza el valor de mercado.
Cómo calculamos la referencia
Dividimos el precio de cada comparable entre su superficie, ordenamos esos precios por m² y calculamos la mediana y los percentiles 25 y 75 mediante interpolación lineal. Multiplicamos esos valores por los metros cuadrados de tu vivienda. No aplicamos porcentajes inventados por antigüedad o reforma.
Con tres anuncios el resultado es especialmente sensible a cada elección. Amplía la muestra y revisa anuncios duplicados, gastos incluidos, garajes y diferencias de estado. Un precio superior a esta muestra no demuestra que sea abusivo ni que el inmueble esté sobrevalorado.
Otras referencias de valoración
El valor catastral, el valor de referencia fiscal, una tasación y el precio de mercado son conceptos distintos. Este comparador no calcula impuestos, hipoteca ni gastos de adquisición.
Continúa haciendo números
Comparar comprar o alquilar · Qué casa puedo permitirme · Gastos de compra
Preguntas frecuentes
¿Qué resultado produce el ejemplo?
Con cinco anuncios ficticios de 80 m², la mediana es 200000 € y el rango central va de 190000 a 210000 €. El precio solicitado está un 10 % por encima de la mediana. Puedes cambiar los datos y repetir.
¿Es una tasación o un límite legal?
No. Comparamos los anuncios que tú aportas. La muestra no acredita el valor de mercado ni la legalidad del precio. Consulta las fuentes oficiales y un profesional cuando lo necesites.
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¿Está caro el piso que quieres comprar?
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