Calculadora de gastos de hipoteca y compra de vivienda

Calcula cuánto cuestan los gastos de compra de una vivienda

El banco puede financiar una parte del precio, pero normalmente debes aportar con tus ahorros la parte no financiada y todos los impuestos y gastos de la compraventa. Este simulador de gastos de compra de vivienda separa ambos importes para evitar contar el mismo dinero dos veces.

Ejemplo: para una vivienda usada de 220.000 €, financiación del 80 %, un ITP introducido del 7 % y otros gastos estimados del 1,5 %, el efectivo resultante sería aproximadamente 62.700 €: 44.000 € de entrada y 18.700 € de impuestos y otros gastos. El 7 % es solo un ejemplo editable, no un tipo nacional.

Si la compra es en Canarias, utiliza la calculadora específica con IGIC e impuestos canarios.

Gastos al comprar vivienda nueva u obra nueva: IVA y AJD

Los gastos al comprar una vivienda nueva u obra nueva incluyen impuestos y otros costes de compraventa. La compra de vivienda nueva tributa con carácter general al 10 % de IVA en territorio IVA. La vivienda protegida de régimen especial o promoción pública puede tener un tipo del 4 % si cumple las condiciones. En Canarias se aplica IGIC, por lo que debes utilizar la herramienta regional.

Gastos al comprar vivienda de segunda mano: ITP y otros costes

Los gastos al comprar una vivienda de segunda mano incluyen el ITP y otros costes de la compraventa. Las segundas y posteriores entregas suelen tributar por ITP, cuya gestión y tipos corresponden a las comunidades autónomas. Pueden existir escalas, valores mínimos, tipos reducidos y bonificaciones; por eso debes introducir el porcentaje aplicable.

Qué gastos de hipoteca paga el comprador y cuáles paga el banco

En las hipotecas formalizadas bajo la Ley 5/2019, el comprador paga la tasación y la copia de la escritura del préstamo si la solicita. La entidad asume normalmente la gestoría, la escritura notarial del préstamo, el Registro y los impuestos asociados a la formalización hipotecaria. Una posible comisión de apertura depende de la oferta del banco.

Este reparto se refiere al préstamo, no a los impuestos ni a la escritura de compraventa. Comprueba el detalle en la FEIN y consulta el artículo 14 de la Ley 5/2019. El AJD que introduzcas en la calculadora es el de la compraventa cuando proceda, no el de constituir la hipoteca.

Gastos de notaría y registro al comprar una vivienda

Los gastos de notaría y registro al comprar una vivienda pertenecen a la compraventa y deben distinguirse de la formalización de la hipoteca. El comprador debe presupuestar el ITP o IVA, el AJD cuando corresponda, la entrada no financiada, notaría y registro, además de tasación, asesoramiento y otros servicios que decida contratar.

Cuando conozcas el efectivo necesario, crea un escenario de cuota y esfuerzo y consulta el calendario de arras y escritura.

Preguntas frecuentes sobre gastos de compra de vivienda

¿Qué porcentaje de gastos tiene comprar una vivienda?

No existe un porcentaje único de gastos al comprar una vivienda. Depende de si es nueva o de segunda mano, del impuesto aplicable, la comunidad autónoma y las bonificaciones; además, la entrada no financiada debe calcularse por separado.

¿Qué gastos tiene comprar una vivienda nueva o de segunda mano?

La Agencia Tributaria indica que la primera entrega de vivienda nueva tributa normalmente por IVA y puede pagar AJD, mientras que una vivienda de segunda mano suele tributar por ITP en la comunidad autónoma correspondiente.

¿La estimación sirve para cualquier comunidad?

Los campos son editables para introducir el tipo que corresponda, pero debes comprobar posibles escalas, tipos reducidos y bonificaciones en la administración autonómica.