ITP general: 6,5 %
Es el punto de partida para inmuebles usados. Puede bajar al 5 % si será vivienda habitual, la base no supera 200.000 € y no mantienes otra vivienda, salvo transmisión en dos años.
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Actualizada para 2026Impuestos y gastos de compra de vivienda en Canarias
Calcula los impuestos y gastos al comprar una vivienda en Canarias. Compara vivienda usada y obra nueva, entrada y trámites sin aplicar el “10 % de gastos” a ciegas.
ITP 0–6,5 %IGIC 0–7 %AJD 0,4–1 %
Calculadora para Canarias y Tenerife
Fiscalidad 2026Calcula gastos de compra de vivienda en Tenerife y Canarias
Efectivo total estimado para comprar55.150 €
Entrada40.000 €
Impuestos + otros gastos15.150 €
Hipoteca estimada160.000 €
Gastos sobre el precio7,6%
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Has elegido un escenario fiscal. Comprueba que cumples todos sus requisitos antes de firmar.
Estimación orientativa. La base imponible, la situación personal y el contenido de la escritura pueden cambiar la liquidación final.
Elige el escenario con cuidado
Impuestos al comprar una vivienda en Canarias: ITP, IGIC y AJD.
El simulador no decide tu elegibilidad legal. Te permite calcular cada escenario y explica los principales requisitos vigentes.
Joven: 4 % efectivo
La bonificación del 20 % sobre la cuota al 5 % deja un tipo efectivo del 4 %. Exige, entre otros requisitos, tener 40 años o menos, límite de renta y no haber tenido otro inmueble.
IGIC: 3 %, 5 % o 7 %
El 7 % es general. La vivienda habitual puede aplicar el 5 % o el 3 % si cumple límites de base, propiedad previa y circunstancias personales. Las VPO indicadas por la norma pueden tributar al 0 %.
AJD: 1 % o 0,4 %
En operaciones sujetas a IGIC, el tipo general es el 1 %. Determinados perfiles de vivienda habitual con beneficios fiscales pueden aplicar el 0,4 %.
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Fuentes primarias y fecha de revisión. Texto consolidado de tributos cedidos de Canarias y normativa autonómica del IGIC, incorporando los cambios de los Presupuestos de Canarias para 2026. Revisado el 9 de agosto de 2026.
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