ITP de vivienda habitual en Canarias

La cifra primero

¿Cuánto ITP se paga en Canarias?

El tipo general de Transmisiones Patrimoniales Onerosas para inmuebles en Canarias es del 6,5 %. Se aplica a la compra de vivienda de segunda mano cuando la operación no tributa por el impuesto indirecto propio de una primera entrega del promotor.

Fórmula orientativa: base imponible × tipo aplicable = cuota de ITP. La dificultad real está en determinar la base correcta y confirmar si puedes usar un tipo reducido.

Ejemplos de cálculo

Si la base imponible es de 200.000 € y se aplica el tipo general del 6,5 %, la cuota sería 13.000 €. Con un tipo reducido del 5 %, serían 10.000 €: una diferencia de 3.000 €.

Para una base de 150.000 €, el resultado general sería 9.750 €. Con un tipo del 5 %, serían 7.500 €. Estos ejemplos no confirman que tengas derecho al beneficio; sirven para visualizar el impacto del porcentaje.

¿Precio de compra o valor de referencia?

El ITP no siempre se calcula simplemente sobre el precio escrito en la compraventa. Cuando el inmueble tiene valor de referencia del Catastro, este puede determinar la base imponible. Si el precio, contraprestación o valor declarado es superior, puede prevalecer la magnitud mayor conforme a las reglas del impuesto.

Antes de firmar, consulta el valor de referencia e incorpora el impuesto al dinero que necesitas para la operación. Si consideras que el valor no refleja el inmueble, no reduzcas unilateralmente la base sin conocer el procedimiento y las pruebas necesarias.

Cuándo puede aplicarse el 5 %

La normativa canaria prevé un tipo reducido para la transmisión de un inmueble que vaya a constituir la vivienda habitual del contribuyente. No basta con escribir “vivienda habitual” en la escritura: deben cumplirse las condiciones vigentes sobre destino, titularidad de otra vivienda, transmisión de la anterior cuando corresponda y demás límites legales.

Los requisitos pueden proyectarse durante años después de la compra. Si dejas de cumplirlos, puede ser necesario presentar una autoliquidación complementaria, pagar la diferencia e intereses. Conserva escritura, empadronamiento y documentos que acrediten la ocupación y el cumplimiento.

Tipos especiales para determinados colectivos

El texto autonómico contempla tipos especialmente reducidos para adquisiciones de vivienda habitual por familias numerosas, determinadas personas con discapacidad y familias monoparentales. También existe un tratamiento específico para determinadas viviendas protegidas que constituyan la primera vivienda habitual.

Cada beneficio tiene su propia definición, límites económicos y condiciones. Pertenecer a un colectivo no activa automáticamente el porcentaje. Debes revisar la redacción vigente y conservar los títulos, certificados y datos fiscales que lo demuestren.

Vivienda usada frente a vivienda nueva

La vivienda usada suele tributar por ITP. La primera entrega de una vivienda nueva realizada por el promotor suele tributar por IGIC y AJD, no por ITP. Una vivienda aparentemente “nueva” puede tener un tratamiento distinto si ya se produjo una primera entrega o concurren circunstancias especiales.

Para comparar ambos escenarios, consulta la guía de impuestos de vivienda nueva y usa la calculadora de gastos de compra.

Modelo 600 y plazo

La autoliquidación se realiza mediante el modelo 600 de la Agencia Tributaria Canaria. El plazo general debe comprobarse según la fecha de devengo y el calendario aplicable; no esperes a que el Registro de la Propiedad o la notaría te lo recuerden.

Normalmente necesitarás la escritura o documento de compraventa, identificación de adquirentes y transmitentes, datos del inmueble, base imponible, tipo aplicado y documentación que justifique cualquier beneficio fiscal.

Errores frecuentes que encarecen la compra

• Calcular únicamente sobre el precio sin comprobar el valor de referencia.
• Aplicar el 5 % por considerar que será vivienda habitual sin revisar todos los requisitos.
• Confundir ITP con IGIC y AJD en una vivienda nueva.
• Olvidar garajes, anexos o porcentajes adquiridos al definir la operación.
• No reservar liquidez para el impuesto porque la hipoteca no suele financiar estos gastos.
• Perder documentos que acreditan el beneficio fiscal durante su periodo de mantenimiento.

Checklist antes de firmar

1. Confirma si la transmisión está sujeta a ITP o a IGIC.
2. Consulta el valor de referencia de cada inmueble incluido.
3. Revisa el tipo general y, por separado, todos los requisitos del tipo reducido.
4. Calcula también notaría, registro, gestoría y tasación.
5. Pregunta cómo se presentará el modelo 600 y quién conservará el justificante.
6. No bases tu presupuesto en un beneficio fiscal que no puedas documentar.

Puedes estimar la entrada y los costes totales en la guía de gastos de compra en Canarias y comprobar qué vivienda encaja en tus ingresos.

Preguntas frecuentes

Dudas sobre el ITP en Canarias

¿Cuál es el tipo general?

El 6,5 % para transmisiones de inmuebles, salvo que resulte aplicable un tipo reducido.

¿Se paga ITP en una vivienda nueva?

Normalmente no en la primera entrega del promotor; suele tributar por IGIC y AJD.

¿Sobre qué valor se calcula?

Puede intervenir el valor de referencia del Catastro. Si el precio o valor declarado es superior, puede prevalecer el mayor.

¿El 5 % se aplica automáticamente por ser vivienda habitual?

No. Debes cumplir y acreditar todas las condiciones vigentes.

¿Cómo se presenta?

Mediante el modelo 600 ante la Agencia Tributaria Canaria, dentro del plazo correspondiente.