1 mes
Para el arrendamiento de una vivienda habitual.
Alquiler de vivienda
Fianza del alquiler: devolución, plazo y depósito
En un alquiler de vivienda la fianza legal es una mensualidad. Tras entregar las llaves, el saldo no devuelto empieza a generar interés legal cuando transcurre un mes.
Cómo recuperarla →Respuesta directa
¿Cuántos meses de fianza pueden pedir?
La LAU exige una mensualidad en arrendamientos de vivienda y dos mensualidades en arrendamientos para uso distinto, como determinados locales o contratos de temporada. No debe confundirse la fianza legal con garantías adicionales.
Hasta 2 meses
En contratos de vivienda de hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica.
Interés tras 1 mes
El saldo pendiente genera interés legal pasado un mes desde la entrega de llaves.
Plazo para devolver la fianza
La ley no dice simplemente que el propietario pueda esperar un mes sin justificar nada. Establece que el saldo que deba restituirse devenga el interés legal cuando pasa un mes desde la entrega de las llaves sin haberse pagado. Lo recomendable es revisar el inmueble y liquidar la fianza cuanto antes.
Qué puede descontar el propietario
Pueden descontarse rentas o suministros pendientes y daños imputables al arrendatario que estén acreditados. No corresponde cobrar como daño el desgaste normal derivado del uso o reparaciones que sean obligación del propietario.
Pruebas que conviene conservar
- Inventario y fotografías fechadas de entrada y salida.
- Contrato, anexos y justificante de entrega.
- Lecturas finales y facturas de suministros.
- Documento de entrega de llaves.
- Presupuestos y facturas de daños reclamados.
- Comunicación de la liquidación y cuenta de devolución.
¿Puede usarse la fianza como último mes?
No de forma unilateral. Mientras el contrato siga vigente, la renta debe pagarse según lo acordado. Compensar la última mensualidad con la fianza requiere un acuerdo claro entre las partes.
Qué hacer si no devuelven la fianza
Solicita por escrito la devolución y un desglose de cualquier descuento. Incluye fecha de entrega de llaves, cantidad y cuenta bancaria. Si no hay respuesta, envía un requerimiento que deje constancia, como burofax, y valora reclamación judicial o asesoramiento según el importe.
Modelo breve de solicitud
«Solicito la devolución de la fianza de [importe] correspondiente al contrato de [dirección], finalizado el [fecha], cuyas llaves fueron entregadas el [fecha]. Ruego el abono en [IBAN] o el envío de una liquidación documentada de las cantidades descontadas».
Depósito de la fianza en Canarias
El arrendador debe gestionar el depósito administrativo conforme al procedimiento autonómico. La sede del Gobierno de Canarias dispone de un trámite electrónico de constitución de depósito en metálico; para arrendamientos deben indicarse los datos del arrendatario y la localización del inmueble. El depósito administrativo no sustituye la obligación del propietario de devolver al inquilino el saldo correspondiente.
Fianza y depósito adicional
La fianza legal está regulada por la LAU y puede tener obligación de depósito autonómico. Una garantía adicional se pacta para reforzar el cumplimiento y debe identificarse separadamente. Revisa cantidad, finalidad y condiciones de devolución.
Para proyectar futuras subidas de renta consulta la guía sobre IPC e IRAV del alquiler. Si buscas apoyo público, revisa el Bono Alquiler Joven 2026. Como protección adicional distinta de la fianza, compara las coberturas y requisitos del seguro de impago de alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de fianza se pagan?
Una mensualidad en alquiler de vivienda habitual; no debe confundirse con garantías adicionales.
¿Cuándo genera intereses?
El saldo pendiente genera interés legal al transcurrir un mes desde la entrega de llaves.
¿Pueden descontar el desgaste normal?
No debería tratarse como daño imputable al arrendatario. Las deducciones deben estar justificadas.
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Fuentes oficiales. Artículo 36 de la LAU y trámite de depósitos del Gobierno de Canarias.
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