Precio orientativo de vivienda según los ingresos del hogar
La tabla utiliza los ingresos netos mensuales conjuntos del hogar. Se presupone que no existen otros préstamos ni pagos aplazados. Las cifras se redondean para no transmitir una precisión que un banco no puede garantizar.
El ahorro indicado suma una entrada del 20 % y una reserva orientativa del 10 % para impuestos y gastos. El porcentaje real depende de la comunidad autónoma, del tipo de vivienda y de posibles bonificaciones.
Personaliza ingresos, ahorro y deudasCalcular qué casa puedo permitirme →Supuestos utilizados en los seis escenarios
El 2,98 % es el tipo medio inicial de las hipotecas sobre viviendas inscritas en mayo de 2026, según el INE. También se utiliza el plazo medio oficial de 25 años.
El Banco de España sitúa el endeudamiento total máximo recomendado en el 40 % de los ingresos netos. CalculaHogar aplica un límite más prudente del 30 % para dejar margen para suministros, mantenimiento, seguros, comunidad e imprevistos.
El sueldo no es el único límite
Un hogar con 2.500 € netos podría sostener en este escenario una cuota cercana a 750 €, equivalente a una hipoteca aproximada de 158.500 €. Sin embargo, para comprar una vivienda de unos 198.100 € necesitaría cerca de 59.400 € entre entrada y gastos.
Esto explica por qué dos hogares con el mismo sueldo pueden tener capacidades de compra muy diferentes: el ahorro previo, las deudas existentes, la estabilidad laboral y el valor de tasación pueden modificar por completo el resultado.
Entrada, impuestos y otros costesCalcular los gastos de compra →Qué puede reducir o aumentar el precio resultante
El resultado puede ser menor si…
- Existen préstamos de coche, tarjetas o compras aplazadas.
- El banco ofrece un tipo de interés superior al utilizado.
- La tasación queda por debajo del precio pactado.
- Los ingresos son variables o una parte no se considera estable.
El resultado puede ser mayor si…
- Se aporta más entrada sin vaciar el fondo de emergencia.
- Se obtiene un tipo inferior manteniendo un plazo razonable.
- Existen avales o programas públicos aplicables al comprador.
Una aprobación bancaria no convierte automáticamente una cuota en cómoda. Antes de firmar conviene comprobar también un escenario de estrés con un tipo de interés un punto superior.
Prueba distintos tipos y plazosSimular mi hipoteca →Datos oficiales utilizados
Estadística de Hipotecas de mayo de 2026: tipo medio inicial del 2,98 %, plazo medio de 25 años e importe medio de 174.866 €.
Consultar la publicación del INE ↗El endeudamiento total recomendado no debería superar el 40 % de los ingresos netos y las entidades normalmente financian hasta el 80 % del valor de tasación.
Consultar Cliente Bancario ↗Autor: Claudio Quero Suárez. Cálculos revisados el 7 de agosto de 2026. Este estudio es informativo y no constituye asesoramiento financiero ni una oferta de financiación.