Costes de vender vivienda

¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?

Calcula los honorarios sobre el precio de venta, el impuesto aplicable y el dinero que recibirías después de pagar la intermediación.

Calcular comisión →

Calculadora de comisión inmobiliaria

Tipo de honorarioPrecio de venta (€)Comisión pactada (%)Mínimo pactado o tarifa fija (€)IVA o impuesto aplicable (%)

El porcentaje o importe pactado ya incluye el impuesto

Comisión total con impuestos—

Comprueba si la oferta incluye o no impuestos.

Honorarios sin impuesto—

Impuesto—

Importe tras comisión (antes de otros gastos)—

Estimación basada en el contrato. No incluye plusvalía municipal, IRPF, certificado energético, cancelación hipotecaria ni otros gastos de venta.

Ejemplos revisados el 7 de octubre de 2026

Compara tres presupuestos con el mismo precio de venta

Ejemplo ficticio para una venta de 240.000 € con impuesto del 21 % añadido al honorario. No es una estimación de las tarifas que encontrarás ni del total de gastos de vender.

Honorario pactado	Base sin impuesto	Total con impuesto
3 %	7.200 €	8.712 €
4 %	9.600 €	11.616 €
Tarifa fija de 3.000 €	3.000 €	3.630 €

Si el 4 % ya incluye el impuesto, el total es 9.600 €: no se añade otra vez. Con un impuesto del 21 %, el desglose es 7.933,88 € de base y 1.666,12 € de impuesto. Marca la casilla para comparar ambos casos.

En Canarias puede corresponder otro impuesto según el servicio y su localización: introduce el porcentaje de la oferta. Compara también servicios, exclusividad, duración y momento del cobro; una tarifa menor no describe por sí sola el servicio.

Comprueba el precio anunciado de la vivienda · Calcula el presupuesto de tu siguiente compra

Respuesta directa

¿Qué porcentaje cobra una inmobiliaria?

No existe un porcentaje estatal obligatorio. Los honorarios se pactan en el contrato de intermediación. Puede pactarse un porcentaje, una tarifa fija o un mínimo. Copia las condiciones del presupuesto: los porcentajes de los ejemplos son ficticios y no acreditan una tarifa de mercado.

Porcentaje

Sobre el precio de venta

Comprueba si se calcula sobre el precio anunciado, el precio final o una cantidad mínima.

Impuestos

¿Incluidos o aparte?

La propuesta debe indicar si los honorarios incluyen el impuesto aplicable.

Pago

Según el contrato

Revisa cuándo se devenga: reserva, arras, escritura o cumplimiento de otra condición.

Ejemplo de comisión

Venta por 240.000 €, comisión del 4 %: 9.600 € de honorarios. Si corresponde IVA del 21 %, se añaden 2.016 € y el coste total asciende a 11.616 €. El vendedor conservaría 228.384 € antes de los demás gastos e impuestos.

IVA en Península y Baleares; Canarias

Los servicios profesionales sujetos al régimen general de IVA tributan normalmente al 21 %. En Canarias puede corresponder IGIC según quién preste el servicio y las reglas de localización. Por eso la calculadora permite editar el impuesto: copia exactamente el porcentaje indicado en el presupuesto o factura.

¿Quién paga la comisión?

En una venta la paga quien haya contratado o aceptado el servicio conforme a las condiciones pactadas. Puede ser el vendedor, el comprador o ambos si existen encargos diferenciados y transparentes. Pide por escrito quién paga, cuánto, por qué servicios y en qué momento.

Qué revisar antes de firmar la exclusiva

Checklist del contrato inmobiliario

Duración, renovación y preaviso para cancelar.
Exclusividad y consecuencias de vender por tu cuenta.
Porcentaje, mínimo, tarifa fija e impuestos.
Momento exacto en que nace el derecho al cobro.
Servicios incluidos: fotos, portales, visitas, documentación y negociación.
Qué ocurre si el comprador desiste o no obtiene financiación.

Coste total de vender una vivienda

La comisión es solo una partida. Añade la plusvalía municipal, el posible IRPF por la ganancia patrimonial, el certificado energético y, si existe, la cancelación de la hipoteca.

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Criterio de cálculo. Honorarios pactados más el impuesto indicado en la factura; revisa siempre el contrato y presupuesto.

Agencia Tributaria ↗