Sobre el precio de venta
Comprueba si se calcula sobre el precio anunciado, el precio final o una cantidad mínima.
Costes de vender vivienda
¿Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso?
Calcula los honorarios sobre el precio de venta, el impuesto aplicable y el dinero que recibirías después de pagar la intermediación.
Calcular comisión →Calculadora de comisión inmobiliaria
Comisión total con impuestos—
Comprueba si la oferta incluye o no impuestos.
Honorarios—
Impuesto—
Neto tras comisión—
Estimación basada en el contrato. No incluye plusvalía municipal, IRPF, certificado energético, cancelación hipotecaria ni otros gastos de venta.
Respuesta directa
¿Qué porcentaje cobra una inmobiliaria?
No existe un porcentaje estatal obligatorio. Los honorarios se pactan en el contrato de intermediación. Como referencia frecuente de mercado pueden encontrarse porcentajes aproximados del 3 % al 5 %, tarifas fijas o mínimos, pero cada agencia y servicio puede aplicar condiciones distintas.
¿Incluidos o aparte?
La propuesta debe indicar si los honorarios incluyen el impuesto aplicable.
Según el contrato
Revisa cuándo se devenga: reserva, arras, escritura o cumplimiento de otra condición.
Ejemplo de comisión
Venta por 240.000 €, comisión del 4 %: 9.600 € de honorarios. Si corresponde IVA del 21 %, se añaden 2.016 € y el coste total asciende a 11.616 €. El vendedor conservaría 228.384 € antes de los demás gastos e impuestos.
IVA en Península y Baleares; Canarias
Los servicios profesionales sujetos al régimen general de IVA tributan normalmente al 21 %. En Canarias puede corresponder IGIC según quién preste el servicio y las reglas de localización. Por eso la calculadora permite editar el impuesto: copia exactamente el porcentaje indicado en el presupuesto o factura.
¿Quién paga la comisión?
En una venta la paga quien haya contratado o aceptado el servicio conforme a las condiciones pactadas. Puede ser el vendedor, el comprador o ambos si existen encargos diferenciados y transparentes. Pide por escrito quién paga, cuánto, por qué servicios y en qué momento.
Qué revisar antes de firmar la exclusiva
Checklist del contrato inmobiliario
- Duración, renovación y preaviso para cancelar.
- Exclusividad y consecuencias de vender por tu cuenta.
- Porcentaje, mínimo, tarifa fija e impuestos.
- Momento exacto en que nace el derecho al cobro.
- Servicios incluidos: fotos, portales, visitas, documentación y negociación.
- Qué ocurre si el comprador desiste o no obtiene financiación.
Coste total de vender una vivienda
La comisión es solo una partida. Añade la plusvalía municipal, el posible IRPF por la ganancia patrimonial, el certificado energético y, si existe, la cancelación de la hipoteca.
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Criterio de cálculo. Honorarios pactados más el impuesto indicado en la factura; revisa siempre el contrato y presupuesto.
Agencia Tributaria ↗