Más dinero prestado con casi las mismas operaciones
El INE registró 42.213 hipotecas sobre viviendas en mayo de 2026, un 0,1 % menos que un año antes. Sin embargo, el importe medio alcanzó los 174.866 €, un 9,7 % más, y el capital total prestado creció un 9,6 %.
El dato no significa que todas las viviendas cuesten esa cantidad: es el préstamo medio inscrito, no el precio medio de compra.
Qué cuota supone una hipoteca de 174.866 €
Con cuotas constantes y sin incluir seguros ni comisiones, estos son escenarios orientativos:
Para que una cuota de 736 € represente como máximo el 30 % de los ingresos, el hogar necesitaría unos 2.454 € netos mensuales, antes de considerar otras deudas.
Prueba tu tipo y plazoCalcular la cuota hipotecaria →El préstamo medio no cubre todo el dinero necesario
Si la entidad financiara el 80 % del precio, un préstamo de 174.866 € correspondería a una vivienda de unos 218.583 €. La entrada del 20 % rondaría 43.717 €. Sumando un 10 % orientativo para impuestos y gastos, el ahorro previo se acercaría a 65.575 €.
El porcentaje real cambia por comunidad autónoma, tipo de vivienda, edad y bonificaciones. En Canarias deben revisarse IGIC, AJD e ITP según el caso.
Entrada, impuestos y notaríaCalcular gastos de compra →Canarias creció un 16,5 % interanual
El número de hipotecas sobre viviendas inscritas aumentó un 16,5 % frente a mayo de 2025, la segunda mayor subida autonómica según el INE. Es una variación de operaciones registradas: no demuestra por sí sola que las cuotas sean más asequibles ni describe igual a Tenerife, Gran Canaria y el resto de islas.
Qué debe mirar un comprador
La estabilidad del número de operaciones no implica que comprar sea más fácil. El préstamo medio crece más deprisa que muchos salarios y exige más entrada, mayor cuota o un plazo más largo. Antes de comparar ofertas conviene fijar tres límites: ahorro que no vacíe el fondo de emergencia, cuota asumible y cuota de estrés si el tipo subiera un punto.
Instituto Nacional de Estadística, Estadística de Hipotecas de mayo de 2026, publicada el 20 de julio. Datos provisionales obtenidos de los Registros de la Propiedad.
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