Evita vender con prisas
Permite cerrar la nueva compra antes de haber encontrado comprador para la vivienda anterior.
Cambiar de vivienda
Hipoteca puente: comprar antes de vender
Permite financiar la nueva vivienda mientras sigues teniendo la anterior, pero concentra deuda, gastos y riesgo de venta. La estructura y el periodo de carencia dependen del banco.
Simular solapamiento →Simula el periodo antes de vender
Deuda temporal total—
Escenario simplificado con pago temporal solo de intereses.
Intereses mensuales—
Intereses del periodo—
Neto estimado de venta—
No representa una oferta bancaria. Una hipoteca puente puede incluir carencia total, carencia de capital, cuotas combinadas, comisiones y condiciones distintas.
Respuesta directa
¿Qué es una hipoteca puente?
Es una financiación temporal diseñada para comprar una vivienda nueva antes de vender la actual. El banco puede agrupar la deuda pendiente y la nueva financiación, tomando garantías sobre uno o ambos inmuebles, y conceder un plazo para vender.
Más deuda temporal
Durante el solapamiento soportas intereses, mantenimiento y gastos de dos viviendas.
Venta tardía o barata
Si tardas más o vendes por menos, el plan financiero puede dejar de cuadrar.
Cómo funciona normalmente
La entidad valora las dos viviendas, calcula la deuda pendiente, estima el precio prudente de venta y analiza si podrías soportar el escenario. Durante un periodo puede permitir pagar solo intereses o una cuota reducida. Cuando vendes, cancelas la hipoteca anterior y amortizas la parte acordada; después queda la financiación definitiva de la nueva vivienda.
Ejemplo de hipoteca puente
Tienes 80.000 € pendientes y necesitas 220.000 € para la nueva vivienda: la exposición temporal alcanza 300.000 €. Si vendes la anterior por 240.000 € y soportas 18.000 € de gastos, quedarían 142.000 € después de cancelar los 80.000 €, antes de aplicar otras cantidades según el contrato.
Qué pasa si no vendes a tiempo
Al terminar la carencia puede comenzar una cuota mucho mayor, revisarse el préstamo o exigirse la amortización prevista. La vivienda continúa expuesta como garantía. Antes de firmar, pide por escrito el plazo máximo, la cuota posterior y el escenario si el precio de venta queda por debajo de la estimación.
Vender una casa con hipoteca
Solicita al banco un certificado de deuda pendiente para la fecha estimada de firma. En la compraventa puede destinarse parte del precio a cancelar el préstamo. Pagar la deuda no borra automáticamente la carga registral: la cancelación en el Registro requiere escritura y presentación de la documentación correspondiente.
Checklist antes de contratarla
Prueba tres escenarios
- Venta en el plazo previsto y al precio esperado.
- Venta seis meses más tarde.
- Venta con una rebaja del 10 % o 15 %.
- Cuota completa cuando termine la carencia.
- Gastos e impuestos de ambas operaciones.
- Fondo disponible para imprevistos y reparaciones.
Alternativas
Puedes vender primero y pactar una entrega posterior, alquilar temporalmente, negociar una condición de venta en la nueva compra o solicitar una financiación convencional tras vender. Compara el coste total y no solo la cuota inicial.
Calcula también la plusvalía municipal, el IRPF por venta, la comisión inmobiliaria y los gastos de la nueva compra.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no vendo a tiempo?
Puede terminar la carencia y comenzar una cuota mayor o activarse las condiciones previstas por el banco.
¿La carencia elimina intereses?
No necesariamente. Puede aplazar capital o cuotas, pero los intereses y costes dependen del contrato.
¿El simulador es una oferta?
No. Es un escenario educativo simplificado que no sustituye el estudio y la oferta bancaria.
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Fuentes oficiales. Banco de España sobre amortización y Registradores sobre cancelación registral.
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