Bancos, hipotecas y euríbor en agosto de 2026

El euríbor encarece la referencia de muchas hipotecas variables

El Banco de España publicó el 3 de agosto el euríbor de julio: 2,855 %. Este índice se utiliza como referencia principal en los préstamos hipotecarios variables, aunque la fecha y el valor que se aplican dependen de lo pactado en cada escritura.

Ejemplo de revisión de cuota

Para una deuda pendiente de 150.000 €, 25 años restantes y un diferencial del 1 %, pasar de un tipo aproximado del 3,079 % al 3,855 % elevaría la cuota teórica de unos 717 € a unos 780 € mensuales: alrededor de 62 € más al mes. Es un ejemplo con sistema francés, sin comisiones, seguros ni otros gastos.

Introduce tu capital pendiente, plazo y tipo real en la calculadora de cuota hipotecaria. No uses el importe inicial del préstamo si ya has amortizado una parte.

Qué debes comparar entre bancos

• TAE y coste total, no solo el TIN anunciado.
• Diferencial sobre euríbor y duración del tipo inicial.
• Vinculaciones: nómina, seguros, tarjetas, planes o alarmas.
• Comisiones de apertura, amortización, novación o subrogación.
• Importe financiado respecto al menor entre precio y tasación.
• Condiciones sin bonificar si dejas de cumplir una vinculación.

¿Fija, variable o mixta?

Una fija ofrece estabilidad, pero puede partir de un coste diferente. Una variable traslada las variaciones del índice a la cuota. Una mixta combina un periodo fijo y otro variable. La elección depende del precio total, tu margen mensual y cuánto valoras la estabilidad; consulta la comparación entre hipoteca fija, variable y mixta.

Qué hacer si tu cuota sube

Revisa primero el índice, diferencial y fecha exacta de revisión de la escritura. Después solicita ofertas comparables y calcula el coste de cambiar condiciones mediante novación o subrogación. Amortizar puede reducir cuota o plazo, pero no siempre es la mejor decisión si elimina tu fondo de emergencia.

Conclusión

La búsqueda de bancos se mueve hoy junto a un euríbor superior al del año pasado. La acción útil no es perseguir el TIN más llamativo, sino comparar TAE, productos vinculados, comisiones y cuota bajo un escenario exigente.

Preguntas frecuentes sobre bancos, euríbor e hipotecas

¿Cuándo cambia la cuota de una hipoteca variable?

Cambia en la fecha de revisión prevista en la escritura, normalmente cada seis o doce meses. Se utiliza el índice y el diferencial definidos en el contrato.

¿Qué es más importante, el TIN o la TAE?

La TAE facilita comparar el coste de ofertas porque incorpora tipo, comisiones y algunos gastos bajo supuestos normalizados. Debes revisar también vinculaciones y coste total real.

¿Se puede cambiar una hipoteca a otro banco?

Sí, mediante una subrogación si la nueva entidad acepta la operación. Antes hay que comparar el ahorro esperado con tasación, comisiones y demás costes del cambio.