Qué gastos de notaría existen al comprar una vivienda
Una compra financiada puede generar dos documentos notariales distintos. Mezclarlos lleva a estimaciones erróneas:
- Escritura de compraventa: documenta la transmisión de la vivienda entre vendedor y comprador.
- Escritura de préstamo hipotecario: formaliza el préstamo y la garantía hipotecaria con la entidad.
El notario comprueba, entre otros extremos, la identidad y capacidad de las partes, la titularidad, las cargas, la referencia catastral, las cuotas de comunidad, el certificado energético y los medios de pago. Estas comprobaciones explican por qué la escritura no es un simple formulario.
Quién paga la notaría en la compraventa
El artículo 1455 del Código Civil establece como regla supletoria que el vendedor paga los gastos de otorgamiento de la escritura y el comprador los de la primera copia y posteriores. La expresión salvo pacto en contrario es decisiva: el contrato de arras o compraventa puede distribuirlos de otra forma.
Antes de firmar, revisa quién asume cada concepto y solicita un presupuesto desglosado. Si todavía estás preparando el ahorro, integra este coste con impuestos, registro y tasación en la calculadora de gastos de compra. No uses una regla genérica del tipo «el notario cuesta el 1 %»: el arancel sigue una escala y la factura depende del documento.
Cuánto cuesta el notario al comprar una casa
Los notarios aplican un arancel estatal. Para documentos con cuantía, el Real Decreto 1426/1989 fija una escala decreciente: el porcentaje aplicado al tramo adicional baja a medida que aumenta el valor. La normativa incorpora además reducciones generales y una reducción específica para la compraventa de vivienda.
Esto permite calcular una referencia, pero no conocer la factura exacta sin revisar las copias, folios, asientos y actuaciones concretas. El Consejo General del Notariado recuerda que todos los notarios aplican el mismo arancel para el mismo servicio y que pueden hacer descuentos dentro del límite legal.
Ejemplo: notaría para comprar una vivienda de 200.000 euros
Aplicando la escala oficial a una cuantía de 200.000 euros, la base por cuantía es aproximadamente la siguiente:
| Tramo del arancel | Importe aproximado |
|---|---|
| Hasta 6.010,12 € | 90,15 € |
| De 6.010,13 a 30.050,61 € | 108,18 € |
| De 30.050,62 a 60.101,21 € | 45,08 € |
| De 60.101,22 a 150.253,03 € | 90,15 € |
| De 150.253,04 a 200.000 € | 24,87 € |
| Subtotal por cuantía | 358,44 € |
Después de la rebaja general del 5 % prevista en el arancel y de la reducción del 25 % para compraventas de vivienda, la referencia queda alrededor de 255,39 euros. Esta operación ilustra el arancel base; no equivale a la factura final. Pueden sumarse copias autorizadas o simples, folios, otros conceptos de la escritura y el impuesto aplicable.
También debe distinguirse quién paga conforme al contrato. Una factura total superior a esa base no demuestra por sí sola un error: pide siempre el desglose y comprueba cada concepto.
Qué gastos notariales paga el banco en la hipoteca
Para los préstamos sujetos a la Ley 5/2019, la distribución es clara:
- La entidad prestamista paga el arancel notarial de la escritura del préstamo hipotecario.
- La entidad paga también la gestoría y la inscripción registral de la garantía hipotecaria.
- El prestatario paga la tasación.
- Cada parte paga las copias de la escritura que solicite.
Esto no convierte en gratuitos los gastos de la compra. Impuestos, escritura de compraventa, registro de la adquisición y otros costes siguen su régimen propio. Consulta también la guía sobre entrada, gastos y arras para ordenar cuándo se entrega cada cantidad.
Diferencias en Canarias
El arancel notarial y las reglas estatales de reparto descritas aquí se aplican también en Canarias. Lo que cambia de forma relevante es la fiscalidad asociada a la compra: una vivienda usada tributa por ITP autonómico y una vivienda nueva combina IGIC y AJD conforme a la normativa canaria aplicable al caso.
Por eso no debes trasladar directamente a Canarias una estimación fiscal hecha para otra comunidad. Para una visión completa, usa la guía de gastos de compra de vivienda en Canarias.
Cómo revisar el presupuesto antes de firmar
- Separa compraventa e hipoteca en dos bloques.
- Lee el pacto de gastos del contrato de arras o compraventa.
- Pregunta cuántas copias necesitas y quién solicita cada una.
- Pide presupuesto y, después, factura detallada.
- Comprueba que impuestos, registro y tasación no estén confundidos con la notaría.
Si quieres confirmar la titularidad y las cargas antes de avanzar, consulta cómo pedir e interpretar una nota simple de la vivienda. Las cifras de esta guía son informativas y no sustituyen el presupuesto del notario ni el asesoramiento jurídico o fiscal para una operación concreta.
Preguntas frecuentes sobre gastos de notaría al comprar vivienda
¿Quién paga los gastos de notaría al comprar una vivienda?
El Código Civil atribuye al vendedor el otorgamiento de la escritura y al comprador la primera copia y los gastos posteriores, salvo pacto distinto. En la práctica conviene leer el contrato porque las partes pueden acordar otro reparto.
¿El banco paga la notaría de la hipoteca?
Sí. En los préstamos sujetos a la Ley 5/2019, el prestamista paga el arancel notarial de la escritura de préstamo hipotecario. Cada parte paga las copias que solicite y el prestatario asume la tasación.
¿Puedo elegir notario para comprar una casa?
Sí. El consumidor tiene derecho a elegir notario. Puede pedir información previa y una factura detallada de todos los conceptos.
¿Cuánto cuesta el notario para una vivienda de 200.000 euros?
La escala oficial produce una base arancelaria orientativa cercana a 255 euros tras las reducciones legales aplicables a una compraventa de vivienda de 200.000 euros. No es la factura final: pueden añadirse copias, folios, otros conceptos y el impuesto aplicable.