Comparador Comprar vs Alquilar

Sí. Los primeros años los costes de compra (entrada, impuestos, notaría) y los intereses de la hipoteca hacen que comprar sea más caro que alquilar. El punto de equilibrio (break-even) suele llegar entre los 7 y 15 años, dependiendo del mercado.

No es exactamente así. Con el alquiler no generas patrimonio, pero tampoco asumes riesgos como devaluación del inmueble, derramas, reparaciones o falta de liquidez. Si inviertes la diferencia entre la cuota hipotecaria y el alquiler en activos financieros, puedes acumular patrimonio de forma comparable.

Es el año en que el patrimonio neto acumulado comprando (valor del inmueble menos deuda pendiente) supera el dinero total pagado en alquiler. A partir de ese punto, comprar ha generado más valor neto. En mercados alcistas puede llegar antes; en mercados planos o bajistas puede no llegar nunca.

En España, la vivienda ha revalorizado históricamente entre un 1% y un 3% anual en términos reales (ajustado a inflación). En las grandes ciudades (Madrid, Barcelona) ha sido mayor. Para un escenario conservador, usa el 1-2%. Para uno optimista, el 3-4%.