Calculadora de Rentabilidad del Alquiler

Es el cociente entre los ingresos brutos anuales del alquiler y la inversión total (precio de compra + gastos de compra), expresado en porcentaje. No descuenta ningún gasto del propietario. Es útil para comparaciones rápidas entre inmuebles.

Descuenta de los ingresos anuales todos los gastos del propietario (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, posibles vacíos, gestoría...). Es la métrica más realista para evaluar si la inversión compensa.

El PER (Price-to-Earnings Ratio) mide cuántos años tardarías en recuperar la inversión con los ingresos netos del alquiler. Un PER de 20 significa que tardas 20 años. En España las ciudades grandes suelen tener PER entre 20 y 30, zonas rurales entre 10 y 15.

En España, una rentabilidad neta del 4–5% se considera aceptable. Por encima del 6% es buena. Zonas con alta demanda de alquiler pueden ofrecer rentabilidades brutas del 5–7%, pero la neta suele ser 1,5–2 puntos menor.